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Bastano pochi minuti. Ti chiediamo solo le informazioni essenziali sulla tua casa.
Gestione semplice per proprietari italiani
La tua casa vacanze,automatizzata.
Paghi solo quando ricevi una prenotazione. Airbnb, Booking.com e la burocrazia gestiti in automatico. Tu ti godi gli ospiti, a tutto il resto pensiamo noi.
- Alloggiati Web e ISTAT inviati da soli
- Un solo calendario, mai più errori
- Supporto vero, in italiano, quando serve
✓ Iscrizione gratuita. Nessun vincolo. Cancella quando vuoi.
Ci colleghiamo ai portali che già conosci
Oltre 20 siti di prenotazione integrati.
Scopri come funziona Heibooky
Guarda in pochi secondi come puoi gestire la tua casa vacanze con più semplicità.
Come funziona
In 4 passi la tua casa lavora da sola
Ci occupiamo noi della parte tecnica. A te resta il piacere di accogliere gli ospiti.
Colleghiamo i portali
Ci pensiamo noi a collegare Airbnb, Booking.com e gli altri siti. Tu non devi fare nulla di tecnico.
Ricevi prenotazioni
Un solo calendario unificato. Prezzi e disponibilità sempre sincronizzati, senza overbooking.
Ti rilassi
Alloggiati Web, ISTAT, ricevute e messaggi: tutto automatico. Tu ti godi il tuo tempo.
Perché scegliere Heibooky
Meno pensieri. Più tempo per te.
Automatizziamo la parte noiosa della gestione, così puoi concentrarti sugli ospiti.
Alloggiati Web e ISTAT in automatico
L'ospite fa il check-in online prima di arrivare. Heibooky invia i dati automaticamente ad Alloggiati Web e al tuo sistema regionale.
Alloggiati Web
ROSS 1000
Turismo 5
Sinfonia TurismoRiceStat
Statistiche ricettività
RICeSTAT
Geoportale SiciliaUn solo calendario, tutti i portali
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e tanti altri sono collegati. Prezzi e disponibilità sono sempre allineati. Zero rischio di overbooking.
Messaggi in un solo posto
Rispondi agli ospiti da una sola casella, senza passare da mille app.
Riconoscimento ospite
BioCheck o video: verifica l'identità in modo sicuro e veloce.
Messaggi automatici
Imposta messaggi automatici all'arrivo, durante il soggiorno e al checkout.
Prezzi dinamici
I prezzi si aggiornano in base a domanda, stagione e concorrenza.
Accesso più semplice
Collega la serratura smart e rendi l'arrivo degli ospiti più comodo.
Supporto italiano
Quando hai bisogno, puoi parlare con una persona vera che conosce il settore.
Quanto può restare al proprietario
La differenza si vede nei numeri
Un esempio semplice su un incasso lordo annuo di 20.000 €.
Casa vacanze in Italia
Incasso lordo annuo: 20.000 €
×
Gestione con Property ManagerCosto medio di gestione: 25%
Circa 6.400 € netti
✓
Gestione con HeibookyAutomazione e costi di gestione più contenuti
Circa 11.490 € netti
Con Heibooky: circa 5.090 € in più all’anno
Valori indicativi elaborati su un esempio di fatturato lordo annuo. Sono stime e possono variare in base al portale, al piano scelto e alla situazione fiscale.
Piani e prezzi
Scegli il piano giusto per te
Tre piani chiari e trasparenti. Nessun costo nascosto, nessun vincolo. Puoi cambiare quando vuoi.
Essenziale
Tutto quello che serve per gestire la tua casa vacanze in modo semplice, con meno burocrazia e Airbnb e Booking.com sempre sotto controllo.
Costo netto€0*
Guadagni come con la gestione autonoma, ma Heibooky lavora per te.
18% costo medio dei portali + 4,78% Heibooky
2 canali collegati
Airbnb e Booking.com
- Questura e ISTAT automaticiI dati degli ospiti vengono inviati automaticamente ad Alloggiati Web e al sistema ISTAT della tua Regione.
- Check-in onlineL'ospite inserisce online i propri dati prima dell'arrivo.
- Ricevute automaticheHeibooky prepara automaticamente le ricevute dei soggiorni.
- Prenotazioni sempre sincronizzateAirbnb e Booking.com sono gestiti da un unico calendario.
- Tutti i messaggi in un unico postoRispondi agli ospiti senza passare da app diverse.
Piano soggetto a selezione. Valutiamo la zona, il potenziale di reddito e le caratteristiche della struttura.
*Grazie al vantaggio fiscale, il risparmio ottenuto compensa il costo di Heibooky. A parità di prenotazione, il tuo guadagno rimane invariato.
Completo
Più automazione e meno attività da gestire ogni giorno. Tutto il piano Essenziale, con strumenti avanzati.
Commissione Heibooky sulle prenotazioni8% + IVA
18% costo medio dei portali + 8% Heibooky
2 canali collegati
Airbnb, Booking.com
Tutto quello di Essenziale, più:
- Riconoscimento ospite BioCheckL'ospite verifica documento e viso online o sul posto tramite il QR Code della struttura.
- Messaggi automaticiImposta messaggi automatici all'arrivo, durante il soggiorno e al checkout.
- Serratura smart collegataSemplifica l'accesso degli ospiti alla struttura.
- Sito web della strutturaUn sito personalizzato per presentarti e ricevere prenotazioni dirette.
- Accesso per i collaboratoriCondividi la gestione della struttura tramite l'app Heibooky.
- Supporto prioritarioLe tue richieste di assistenza hanno priorità.
La commissione Heibooky dell'8% + IVA si aggiunge alle commissioni del canale. Il costo effettivo può variare in base al portale utilizzato.
Senza Pensieri
La gestione più completa, con più canali e assistenza dedicata: tutto quello del piano Completo, più servizi gestiti direttamente per te.
Commissione Heibooky sulle prenotazioni15% + IVA
18% costo medio dei portali + 15% Heibooky
Tutti i canali collegati
Airbnb, Booking.com, Vrbo/Expedia e altri
Tutto quello di Completo, più:
- Tassa di soggiorno gestita per teRiscossione, versamento e dichiarazioni previste.
- Operatore dedicatoUna persona reale ti affianca e interviene quando serve.
- Revenue Management dinamicoI prezzi vengono aggiornati in base a domanda, periodo e andamento delle prenotazioni.
- Riconoscimento ospite tramite videoL'identità viene verificata tramite video durante il check-in.
- Richiesta CIN gratuitaCi occupiamo della procedura per ottenere il CIN della struttura.
- Attivazione flussi turistici gratuitaCi occupiamo gratuitamente dell'apertura delle posizioni.
La commissione include tutti i servizi gestiti per te: dalla tassa di soggiorno al revenue management.
Non sai quale scegliere?
Ti aiutiamo noi. Consulenza gratuita, senza impegno.
Comparatore dei piani
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Inserisci il fatturato lordo annuo della tua casa vacanze e confronta subito le quattro modalità di gestione.
€
| Voce | Gestione in autonomia | Heibooky Essenziale | Heibooky Completo | Heibooky Senza Pensieri |
|---|---|---|---|---|
| Fatturato lordo annuo | ||||
| Costo medio portali | ||||
| Commissione Heibooky | — | |||
| Cedolare secca | ||||
| Risparmio fiscale | — | |||
| Netto proprietario |
Stima indicativa basata su costo medio dei portali del 18% + IVA (21,96%), cedolare secca al 21% e commissioni Heibooky comprensive di IVA.
La gestione fiscale è più semplice. Heibooky, tramite Samesolution S.r.l., opera come sostituto d’imposta: trattiene e versa le imposte per tuo conto nel rispetto della normativa italiana e, per ogni annualità di affitti, predispone la Certificazione Unica entro i termini previsti.
Dicono di noiChi usa Heibooky
Chi usa Heibooky
non torna indietro
Persone come te, con case vacanze in tutta Italia, che hanno riconquistato il loro tempo.
“Prima passavo ore a copiare i documenti degli ospiti. Ora Heibooky fa tutto da solo. Finalmente respiro.”
Maria, 58 anniPuglia“Ho due appartamenti e non capivo niente di computer. In una settimana avevo tutto sotto controllo.”
Giuseppe, 62 anniToscana“Con il piano Senza Pensieri mi occupo solo di accogliere gli ospiti. Del resto se ne occupano loro.”
Anna, 47 anniSiciliaImmagini rappresentative.
Domande frequenti
Le risposte alle tue domande
Non trovi quello che cerchi? Scrivici, ti rispondiamo in poche ore.
Perché devo essere selezionato nel piano Essenziale?
Il piano Essenziale è riservato alle case vacanza e agli affittacamere che rispettano determinati requisiti di zona, potenziale di reddito e caratteristiche della struttura. Invia la tua richiesta: valuteremo gratuitamente se la tua casa vacanze o il tuo affittacamere può rientrare nel piano.
Cosa serve per iniziare con Heibooky?
Bastano le informazioni essenziali della casa e gli accessi ad Alloggiati Web e al sistema ISTAT della tua Regione, da inserire nell'app per l'invio automatico delle schedine. Se non hai ancora questi accessi, possiamo aiutarti a ottenerli. Una volta creata la proprietà su Heibooky, gli annunci sui portali verranno creati automaticamente.
Cosa significa “Costo netto €0” nel piano Essenziale?
Grazie al vantaggio fiscale, il risparmio che ottieni compensa il costo di Heibooky. A parità di prenotazione, il tuo guadagno rimane invariato rispetto alla gestione autonoma.
I dati vengono inviati davvero automaticamente ad Alloggiati Web e ISTAT?
Sì. Non appena l'ospite compila il check-in online, Heibooky invia i dati direttamente ad Alloggiati Web e al sistema ISTAT della tua Regione, come Ross1000 o equivalente. Tu non devi fare nulla.
Posso passare da un piano all'altro in qualsiasi momento?
Sì. Puoi scegliere il livello di servizio più adatto alla tua situazione e chiedere di cambiarlo quando cambiano le tue esigenze.
C'è un contratto vincolante?
No. Nessun contratto lungo, nessuna penale. Provi Heibooky e decidi tu quanto continuare.
Se ho bisogno di aiuto, posso parlare con una persona vera?
Sì, in tutti i piani. Con il piano Completo hai supporto prioritario; con Senza Pensieri hai un operatore dedicato che ti segue personalmente.
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